29번가 & 웰턴 프로젝트
2010년, RTD는 웰턴 스트리트 2907-2915번지에 위치한 주차장을 재개발을 위한 4곳의 TOD 시범 부지 중 하나로 선정했습니다. 덴버 전역에서 CCD와 RTD는 건설 하자 관련 법안으로 인해 분양 주택 개발 비용이 증가하고 공급량이 감소하여, 많은 덴버 가정이 감당할 수 있는 수준을 넘어 분양 주택 가격이 상승했음에도 불구하고, 저렴한 주택 소유 기회를 확대하고자 노력하고 있습니다.
활기차고 빠르게 재개발되고 있는 지역의 TOD 부지인 29번가와 웰턴(29th and Welton)은 고용, 교육 기회, 주요 서비스 및 편의 시설과 잘 연결된 환경에서 저소득층 가정을 위한 주택 소유 기회를 창출할 잠재력을 가지고 있습니다. RTD는 샤나한 디벨롭먼트(Shanahan Development) 및 엘리베이션 커뮤니티 랜드 트러스트(Elevation Community Land Trust)와 협력하여 2026년에 시장 가격보다 저렴한 62세대 분양형 콘도 건물을 공급할 예정입니다. 해티 맥다니엘 2026년에 개관할 예정입니다.
프로젝트 개요
프로젝트 세부 정보
- 62세대의 합리적인 가격의 분양 주택
- 3베드룸 주택 20채 이상, 각 주택마다 주차 공간 1개씩 제공
- 모든 주민을 위한 대중교통 이용권
- 철골 및 철근 콘크리트 구조의 6개 층 건물
- 4,000 SF 규모의 상업용 공간
- 100% 전기차
- 건물용 온수 공급용 중앙 공기원열 펌프
- 석조 외관
개발 연혁
2016
덴버 시·카운티(CCD)와 RTD는 덴버의 파이브 포인트(Five Points) 지역, 29번가와 웰턴가(Welton Street) 교차로에 위치한 주차장을 활용한 TOD 프로젝트 개발을 공동으로 주관했습니다. 이 부지는 27번가·웰턴가 경전철역에서 두 블록도 채 떨어지지 않은 곳에 위치하며, 덴버 도심까지는 세 정거장 거리입니다. 도심에서는 승객들이 다양한 대중교통 노선을 환승하여 지역 내 여러 목적지로 이동할 수 있습니다.
CCD와 RTD는 자격 요건 요청서(RFQ)를 통해 웰턴 스트리트 2907-2915번지에 위치한 0.43에이커 규모의 부지 재개발 파트너가 될 개발사를 선정했습니다.
그러나 여러 가지 예기치 못한 요인으로 인해 선정된 개발사는 해당 부지에 대한 비전을 실현하지 못했고, 프로젝트는 보류되었습니다.
2022
RTD는 2022년에 웰턴 스트리트 2907~2915번지에 대한 두 번째 제안 요청서(RFQ)를 발표했습니다. 이번 RFQ 역시 저렴한 가격의 콘도미니엄 프로젝트에 중점을 두었으며, 담당 직원들은 샤나한 디벨롭먼트(Shanahan Development)를 프로젝트 개발사로 선정했고, 엘레베이션 커뮤니티 랜드 트러스트 (ECLT) 최종 토지 소유자이자 장기 부동산 관리자로서.
2024
지난 2년 넘게 RTD 직원들은 개발사와 협력하여 프로젝트 계획을 검토하고 자금 조달처와의 연계 작업을 지원해 왔습니다. 주 정부 산하 지방행정국(DOLA), 덴버시 주택안정국(HOST), 덴버시 도시재개발청(DURA), 그리고 샤나한의 비영리 파트너인 ECLT는 이 프로젝트와 그 성공 가능성을 믿고 있으며, 모두 재정적으로 기여하고 있습니다. 이 프로젝트에 대한 RTD의 재정적 기여는 토지 판매 가격을 할인해 주는 형태로 이루어집니다. 이들 파트너 각 기관의 재정적 지원으로 조성된 자금은 자격 요건을 갖춘 구매자들에게 시장 가격보다 낮은 가격으로 판매될 62세대의 주택 건설에 사용될 것입니다. ECLT는 해당 주택 단위의 초기 및 향후 판매를 관리하며, 토지 소유권을 보유한 채 제한된 조건 하에 62가구에 토지를 임대할 예정이다.
29번가와 웰턴(29th and Welton) 프로젝트는 정부, 비영리 단체, 개발사가 협력하고 조화를 이루어 어떻게 저렴한 주택 프로젝트를 실현할 수 있는지를 보여주는 대표적인 사례이다. 또한, 이 프로젝트는 RTD가 지역 내 저렴한 주택 위기 해결에 동참하겠다는 의지를 보여줄 수 있는 기회를 제공합니다.
공사는 2024년에 시작되었으며, 2026년 초에 완공될 예정입니다.