Dự án 29th & Welton
Năm 2010, RTD đã chọn bãi đậu xe tại số 2907-2915 đường Welton làm một trong bốn địa điểm thí điểm TOD để tái phát triển. Trên khắp Denver, CCD và RTD mong muốn thúc đẩy quyền sở hữu nhà ở giá cả phải chăng bất chấp luật về lỗi xây dựng đã đồng thời làm tăng chi phí phát triển nhà ở để bán và giảm nguồn cung nhà ở để bán, do đó làm tăng giá mua nhà ở để bán vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình ở Denver.
Là một địa điểm TOD trong một khu phố sôi động và đang tái phát triển nhanh chóng, khu vực giao lộ đường 29 và Welton có tiềm năng tạo ra cơ hội sở hữu nhà ở cho các gia đình có thu nhập thấp trong một bối cảnh liên kết tốt với việc làm, cơ hội giáo dục, các dịch vụ và tiện ích thiết yếu. RTD đã hợp tác với Shanahan Development và Elevation Community Land Trust để xây dựng một tòa nhà chung cư 62 căn hộ để bán với giá thấp hơn giá thị trường vào năm 2026. Hattie McDaniel Sẽ khai trương vào năm 2026.
Chiến lược thực hiện và tái thiết tầm nhìn Khu thương mại Five Points (2013)
Tổng quan dự án
Chi tiết dự án
- 62 căn hộ giá cả phải chăng để bán
- Hơn 20 căn hộ ba phòng ngủ, mỗi căn đều có chỗ đậu xe.
- Thẻ đi lại công cộng cho tất cả cư dân
- Công trình 6 tầng bằng kết cấu thép và bê tông.
- 4.000 feet vuông diện tích thương mại
- Hoàn toàn bằng điện
- Máy bơm nhiệt nguồn không khí trung tâm cung cấp nước nóng cho tòa nhà.
- Mặt tiền xây bằng gạch
Lịch sử phát triển
2016
Thành phố và Quận Denver (CCD) và RTD đã hợp tác để giám sát việc phát triển một dự án TOD (Phát triển Định hướng Giao thông Công cộng) tại khu phố Five Points của Denver, trên một bãi đậu xe tại giao lộ đường 29 và đường Welton. Địa điểm này cách ga tàu điện nhẹ 27 & Welton chưa đến hai dãy nhà và cách trung tâm thành phố Denver ba ga, nơi hành khách có thể kết nối với nhiều tuyến giao thông công cộng để đến các điểm đến trong khu vực.
Thông qua quy trình đấu thầu (RFQ), CCD và RTD đã lựa chọn một nhà phát triển để trở thành đối tác trong việc tái phát triển khu đất rộng 0,43 mẫu Anh tại số 2907-2915 đường Welton.
Tuy nhiên, do nhiều yếu tố không lường trước được, nhà phát triển được lựa chọn đã không thể hiện thực hóa tầm nhìn cho địa điểm này và dự án đã bị tạm dừng.
2022
RTD đã phát hành yêu cầu chào giá (RFQ) lần thứ hai cho khu đất số 2907-2915 đường Welton vào năm 2022. Một lần nữa, trọng tâm của RFQ là dự án chung cư giá cả phải chăng và các nhân viên đã chọn Shanahan Development làm chủ đầu tư dự án. Quỹ tín thác đất cộng đồng Elevation (ECLT) Với tư cách là chủ sở hữu đất đai cuối cùng và người quản lý bất động sản lâu dài.
2024
Trong hơn hai năm, nhân viên RTD đã làm việc với chủ đầu tư để xem xét kế hoạch dự án và tạo điều kiện kết nối với các nguồn tài trợ. Sở Nội vụ Tiểu bang (DOLA), Sở Ổn định Nhà ở Denver (HOST), Cơ quan Tái thiết Đô thị Denver (DURA) và đối tác phi lợi nhuận của Shanahan, ECLT, đều tin tưởng vào dự án và khả năng thành công của nó, và tất cả đều đóng góp tài chính. Đóng góp tài chính của RTD cho dự án này dưới hình thức giá bán đất được chiết khấu. Sự hỗ trợ tài chính từ mỗi đối tác này sẽ tài trợ cho 62 căn hộ sẽ được bán với giá thấp hơn giá thị trường cho người mua đủ điều kiện. ECLT sẽ quản lý việc bán hàng ban đầu và các đợt bán hàng trong tương lai, nắm giữ quyền sở hữu đất và cho thuê đất theo các điều kiện hạn chế cho 62 hộ gia đình.
Dự án 29th và Welton là một ví dụ tiêu biểu về cách thức chính phủ, các tổ chức phi lợi nhuận và các nhà đầu tư có thể hợp tác và phối hợp để tạo ra các dự án nhà ở giá rẻ. Hơn nữa, nó mang lại cho RTD cơ hội để chứng minh cam kết của mình trong việc trở thành một phần của giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ trong khu vực.
Công trình khởi công năm 2024 và dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2026.