Проект «29th & Welton»
В 2010 году RTD выбрала парковку по адресу 2907–2915 Уэлтон-стрит в качестве одного из четырёх пилотных объектов TOD для реконструкции. По всему Денверу организации CCD и RTD стремятся содействовать приобретению доступного жилья в собственность, несмотря на законодательство о строительных дефектах, которое одновременно привело к росту затрат на строительство жилья, предназначенного для продажи, и сокращению его предложения, что, в свою очередь, привело к росту цен на такое жилье до уровня, превышающего возможности многих семей Денвера.
Как участок TOD в оживленном и быстро развивающемся районе, пересечение 29-й улицы и Уэлтон-стрит открывает возможности для приобретения жилья семьями с более низким уровнем дохода в условиях, хорошо связанных с рынком труда, возможностями получения образования, ключевыми услугами и удобствами. RTD вступило в партнерство с компаниями Shanahan Development и Elevation Community Land Trust с целью сдачи в 2026 году в эксплуатацию жилого комплекса из 62 квартир, предназначенных для продажи по ценам ниже рыночных. Хэтти Макдэниел откроется в 2026 году.
Стратегия реализации концепции и возрождения делового района «Файв-Пойнтс» (2013 г.)
Обзор проекта
Сведения о проекте
- 62 доступных квартиры, выставленных на продажу
- Более 20 квартир с тремя спальнями, каждая из которых имеет парковочное место
- Проездные билеты для всех жителей
- 6-этажное здание из стали и бетона
- 4 000 квадратных футов коммерческих площадей
- 100 % электрический
- Центральный воздушный тепловой насос для обеспечения здания горячей водой
- Каменный фасад
История разработки
2016 год
Город и округ Денвер (CCD) и RTD объединили усилия для контроля за реализацией проекта TOD в районе «Файв-Пойнтс» в Денвере на территории парковки, расположенной на пересечении 29-й улицы и Уэлтон-стрит. Участок находится менее чем в двух кварталах от станции легкорельсового транспорта «27-я улица и Уэлтон» и в трех станциях от центра Денвера, где пассажиры могут пересесть на ряд линий общественного транспорта, чтобы добраться до различных пунктов назначения в регионе.
На основании запроса на предоставление квалификационных данных (RFQ) CCD и RTD выбрали застройщика в качестве партнера по реконструкции участка площадью 0,43 акра по адресу 2907–2915 Уэлтон-стрит.
Однако из-за ряда непредвиденных обстоятельств выбранный застройщик не смог воплотить в жизнь концепцию застройки участка, и проект был приостановлен.
2022 год
В 2022 году RTD опубликовала второй запрос предложений по объекту по адресу 2907–2915 Уэлтон-стрит. И в этот раз основной темой запроса предложений стал проект строительства доступного жилого комплекса, и сотрудники выбрали компанию Shanahan Development в качестве застройщика проекта и Земельный траст сообщества «Элевеーション» (ECLT) в качестве конечного собственника земельного участка и долгосрочного управляющего недвижимостью.
2024 год
На протяжении более двух лет сотрудники RTD сотрудничали с застройщиком, анализируя планы проекта и содействуя установлению контактов с источниками финансирования. Департамент по делам местного самоуправления штата (DOLA), Департамент по обеспечению стабильности жилищного фонда Денвера (HOST), Управление по городской реконструкции Денвера (DURA) и некоммерческий партнер компании Shanahan — организация ECLT — верят в этот проект и его успех и все оказывают финансовую поддержку. Финансовый вклад RTD в этот проект заключается в предоставлении земельного участка по сниженной цене. Финансовая поддержка со стороны каждого из этих партнеров пойдет на финансирование 62 квартир, которые будут проданы по ценам ниже рыночных покупателям, соответствующим установленным критериям. ECLT будет управлять первоначальной и последующей продажей квартир, оставаясь владельцем земельного участка и сдавая его в аренду на определённых условиях 62 домохозяйствам.
Проект на пересечении 29-й улицы и Уэлтон-стрит является наглядным примером того, как благодаря совместной и кооперативной работе правительство, некоммерческие организации и застройщики могут реализовывать проекты по строительству доступного жилья. Кроме того, он дает RTD возможность продемонстрировать свою приверженность участию в решении кризиса доступного жилья в регионе.
Строительство началось в 2024 году и, согласно плану, будет завершено в начале 2026 года.