Proyecto 29th & Welton
En 2010, RTD seleccionó el aparcamiento situado en el 2907-2915 de la calle Welton como uno de los cuatro emplazamientos piloto del programa TOD para su reurbanización. En toda la ciudad de Denver, CCD y RTD aspiran a promover la adquisición de viviendas asequibles a pesar de la legislación sobre defectos de construcción, que ha incrementado los costes de promoción de viviendas en venta y, al mismo tiempo, ha reducido la oferta de viviendas en venta, lo que ha elevado los precios de compra de estas viviendas más allá de lo que muchas familias de Denver pueden permitirse.
Como emplazamiento de desarrollo orientado al transporte (TOD) en un barrio dinámico y en rápida reconversión, la esquina de la calle 29 con Welton ofrece el potencial de crear oportunidades de acceso a la vivienda en propiedad para familias con niveles de ingresos más bajos, en un entorno bien conectado con el empleo, las oportunidades educativas, los servicios esenciales y las comodidades. RTD se ha asociado con Shanahan Development y Elevation Community Land Trust para entregar en 2026 un edificio de 62 apartamentos en venta a precios inferiores a los del mercado. La Hattie McDaniel se inaugurará en 2026.
Resumen del proyecto
Detalles del proyecto
- 62 viviendas en venta a precios asequibles
- Más de 20 viviendas de tres dormitorios, cada una con una plaza de aparcamiento
- Abonos de transporte para todos los residentes
- Edificio de seis plantas construido en acero y hormigón
- 4.000 pies cuadrados de local comercial
- 100 % eléctrico
- Bomba de calor central con fuente de aire para el suministro de agua caliente en edificios
- Fachada de mampostería
Historia del desarrollo
2016
La ciudad y el condado de Denver (CCD) y RTD se han asociado para supervisar el desarrollo de un proyecto de desarrollo orientado al transporte (TOD) en el barrio Five Points de Denver, en un aparcamiento situado en la intersección de la calle 29 y la calle Welton. El emplazamiento se encuentra a menos de dos manzanas de la estación de tren ligero de la 27ª y Welton y a tres estaciones del centro de Denver, donde los pasajeros pueden hacer transbordo a varias líneas de transporte público para llegar a destinos de la región.
Mediante una convocatoria de cualificaciones (RFQ), la CCD y la RTD seleccionaron a un promotor para que se asociara a la remodelación del terreno de 0,43 acres situado en el 2907-2915 de la calle Welton.
Sin embargo, debido a diversos factores imprevistos, el promotor seleccionado no pudo hacer realidad la visión para el emplazamiento y el proyecto quedó en suspenso.
2022
RTD publicó una segunda solicitud de ofertas para el número 2907-2915 de la calle Welton en 2022. Una vez más, la solicitud de ofertas se centró en un proyecto de viviendas en régimen de propiedad horizontal asequibles, y el personal seleccionó a Shanahan Development como promotor del proyecto y Elevation Community Land Trust (ECLT) como propietario último y gestor inmobiliario a largo plazo.
2024
Durante más de dos años, el personal de RTD colaboró con el promotor para revisar los planos del proyecto y facilitar los contactos con las fuentes de financiación. El Departamento de Asuntos Locales del Estado (DOLA), el Departamento de Estabilidad de la Vivienda de Denver (HOST), la Autoridad de Renovación Urbana de Denver (DURA) y la organización sin ánimo de lucro asociada a Shanahan, ECLT, creen en el proyecto y en su capacidad para tener éxito, y todos ellos están contribuyendo económicamente. La contribución financiera de la RTD a este proyecto consiste en un precio de venta con descuento del terreno. El apoyo financiero de cada uno de estos socios financiará 62 viviendas que se venderán a precios inferiores a los del mercado a compradores que cumplan los requisitos. ECLT gestionará la venta inicial y las futuras ventas de las viviendas, manteniéndose como propietaria del terreno y arrendándolo, bajo condiciones restringidas, a los 62 hogares.
El proyecto de la 29.ª y Welton es un ejemplo representativo de cómo, trabajando de forma colaborativa y cooperativa, el gobierno, las organizaciones sin ánimo de lucro y los promotores inmobiliarios pueden llevar a cabo proyectos de vivienda asequible. Además, brinda a RTD la oportunidad de demostrar su compromiso de formar parte de la solución a la crisis de la vivienda asequible en la región.
La construcción comenzó en 2024 y está previsto que finalice a principios de 2026.