Proyecto 29th & Welton
En 2010, RTD seleccionó el aparcamiento de 2907-2915 Welton Street como uno de los cuatro lugares piloto TOD para su reurbanización. En todo Denver, el CCD y RTD aspiran a promover la propiedad de viviendas asequibles a pesar de la legislación sobre defectos de construcción que ha aumentado simultáneamente los costes de desarrollo de viviendas para la venta y reducido la oferta de viviendas para la venta, aumentando así los precios de compra de viviendas para la venta más allá de lo que muchas familias de Denver pueden permitirse.
Como emplazamiento TOD en un barrio vibrante y en rápida remodelación, la 29 y Welton ofrece la posibilidad de crear oportunidades de compra de vivienda para familias con bajos ingresos en un contexto bien conectado con el empleo, las oportunidades de educación, los servicios clave y las comodidades. RTD se ha asociado con Shanahan Development y Elevation Community Land Trust para construir un edificio de 62 viviendas en venta a precios inferiores a los del mercado en 2026. Hattie McDaniel se inaugurará en 2026.
Resumen del proyecto
Detalles del proyecto
- 62 viviendas en venta a precios asequibles
- Más de 20 viviendas de tres dormitorios, cada una con una plaza de aparcamiento
- Abonos de transporte para todos los residentes
- Edificio de seis plantas construido en acero y hormigón
- 4.000 pies cuadrados de local comercial
- 100 % eléctrico
- Bomba de calor central con fuente de aire para el suministro de agua caliente en edificios
- Fachada de mampostería
Historia del desarrollo
2016
La ciudad y el condado de Denver (CCD) y RTD se han asociado para supervisar el desarrollo de un proyecto de desarrollo orientado al transporte (TOD) en el barrio de Five Points de Denver, en un aparcamiento situado en la intersección de la calle 29 y la calle Welton. El emplazamiento se encuentra a menos de dos manzanas de la estación de tren ligero de la 27ª y Welton y a tres estaciones del centro de Denver, donde los pasajeros pueden hacer transbordo a varias líneas de transporte público para llegar a destinos de la región.
Mediante una convocatoria de cualificaciones (RFQ), la CCD y la RTD seleccionaron a un promotor para que se asociara a la remodelación del terreno de 0,43 acres situado en el 2907-2915 de la calle Welton.
Sin embargo, debido a diversos factores imprevistos, el promotor seleccionado no pudo hacer realidad la visión prevista para el emplazamiento y el proyecto quedó en suspenso.
2022
RTD publicó un segundo RFQ para 2907-2915 Welton Street en 2022. Una vez más, el enfoque de la RFQ fue un proyecto de condominios asequibles y el personal seleccionó a Shanahan Development como el desarrollador del proyecto y Elevation Community Land Trust (ECLT) como propietario definitivo y gestor inmobiliario a largo plazo.
2024
Durante más de dos años, el personal de RTD trabajó con el promotor para revisar los planes del proyecto y facilitar las conexiones con las fuentes de financiación. El Departamento de Asuntos Locales del Estado (DOLA), el Departamento de Estabilidad de la Vivienda de Denver (HOST), la Autoridad de Renovación Urbana de Denver (DURA) y el socio sin ánimo de lucro de Shanahan, ECLT, creen en el proyecto y en su capacidad de éxito, y están contribuyendo económicamente. La contribución financiera de RTD a este proyecto consiste en un descuento en el precio de venta de los terrenos. El apoyo financiero de cada uno de estos socios financiará 62 unidades que se venderán a precios inferiores a los del mercado a compradores cualificados. La ECLT gestionará las ventas iniciales y futuras de las unidades, manteniendo la propiedad del terreno y arrendándolo en condiciones restringidas a los 62 hogares.
El proyecto de la 29 y Welton es un ejemplo representativo de cómo trabajando en colaboración y cooperación, el gobierno, las organizaciones sin ánimo de lucro y los promotores pueden llevar a cabo proyectos de viviendas asequibles. Además, brinda a RTD la oportunidad de demostrar su compromiso de formar parte de la solución a la crisis de vivienda asequible de la región.
La construcción comenzó en 2024 y está previsto que finalice a principios de 2026.